Внутренние дела Флориды: предстоящие изменения в налогообложении недвижимости
Недавно Палата представителей Флориды представила обширный пакет предложений по изменению конституции, целью которого является снижение налогов на недвижимость, одновременно защищая финансирование школ и правоохранительных органов. Спикер Палаты представителей Даниэль Перес акцентировал внимание на важности вовлечения избирателей в обсуждение вопросов налогообложения, особенно в преддверии выборов 2026 года, когда губернатор Рон ДеСантис намерен предложить жителям штата значительно сократить налоги на собственность, используемую в качестве постоянного жилья.
Перес в своем меморандуме подчеркнул: «Если мы верим в избирателей, то не должны бояться предоставить им возможность участвовать в обсуждении налогов, которые они платят». Он подчеркивает, что Палата не собирается ограничиваться одним единственным вариантом, а хочет предложить жителям Флориды выбор из нескольких предложений, некоторые из которых могут занять место на бюллетенях в день голосования.
Один из ведущих законопроектов, представленных законодателями, — это инициатива представителя Кевина Стиила, согласно которой предполагается полное исключение налогов на недвижимость (HJR 201) в части, касающейся полей, не относящихся к школам. В то время как другой законопроект, спонсируемый представителем Моной Миллер (HJR 203), предполагает поэтапное сокращение этих налогов в течение 10 лет с увеличением налогового исключения для домовладельцев на 100,000 долларов ежегодно.
На данный момент владельцы жилья могут рассчитывать на налоговое исключение от налогов местных властей и школьных округов на первые 25,000 долларов налогооблагаемой стоимости своей недвижимости, а также на исключение от местных налогов на стоимость от 50,000 до 75,000 долларов.
Другой законопроект (HJR 205), подготовленный представителем Хуаном Карлосом Поррасом, предлагает освободить людей старше 65 лет от уплаты налогов на свою жилье, не относящееся к школам.
Значение предлагаемых реформ станет актуальным для городов и округов, которые в значительной степени зависят от налогов на недвижимость для финансирования своих услуг. По словам губернатора ДеСантиса, «большая часть налогового дохода от недвижимости не исходит от домов постоянных жителей Флориды. Это вторичные дома, инвестиционная недвижимость и коммерческая собственность».
В ответ на возможные потери в налоговых поступлениях губернатор предложил компенсировать недополученные доходы для «фискально ограниченных» сельских округов с ограниченной налоговой базой.
Несмотря на отсутствие комитета Сената, работающего exclusivamente над вопросами налогообложения недвижимости, лидеры среди сенаторов, такие как Джим Бойд, выразили интерес к реформе этого направления для улучшения справедливости и экономической целесообразности налоговой системы для налогоплательщиков.
Предложенные законопроекты требуют одобрения избирателей, поскольку они связаны с изменениями в конституции. Наряду с уже упомянутыми инициативами, законодатели рассматривают и другие меры, например:
- Создание нового налогового исключения (HJR 207) для новичков на рынке жилья, представляющего 25% от оценочной стоимости домов после применения других исключений.
- Дополнительное налоговое исключение на сумму 100,000 долларов для владельцев жилья с существующей страховкой (HJR 209).
- Расширение прав по передаче суммы накопленных льгот «Save Our Homes» на новые дома (HJR 211), что расширит возможности для владельцев недвижимости.
Обсуждение этих предложений начнется на предстоящей сессии законодательного собрания, которая стартует в январе. Важно помнить, что налоговая политика имеет далеко идущие последствия для экономики штата, поскольку служит основным источником финансирования муниципальных и общественных услуг. Реформы могут как облегчить финансовую нагрузку на население, так и создать новые вызовы для бюджетов городов и округов, требуя тщательного анализа и стратегического подхода со стороны законодателей.
