Убытки населения Мэриленда: Экономические реалии и новые вызовы
В новом экономическом отчете, подготовленном Управлением контроллера штата Мэриленд, зафиксированы тревожные тенденции: за последние десять лет штат испытывает значительную утечку населения. Несмотря на ожидаемые последствия для рынков жилья и экономики, цифры остаются внушительными и требуют внимательного анализа.
Согласно 78-страничному отчету «Жилищный рынок и экономика», с 2010 по 2023 годы Мэриленд покинуло 2,3 миллиона жителей, тогда как только 2 миллиона человек переехали в этот штат. Эти потери, в свою очередь, были частично компенсированы естественным приростом населения – количество новорожденных превышало число умерших, а также высоким уровнем иммиграции из-за границы, что позволило достичь незначительного роста общего числа жителей.
Более того, согласно отчету, большинство уезжающих направляются в соседние штаты, такие как Пенсильвания и Виргиния, либо перемещаются на сотни миль в более солнечные и доступные финансово штаты, такие как Флорида, Техас и Каролины.
Комиссар контроллера Брук Лирман в предисловии к отчету отметила, что в последние годы штат теряет в среднем около 40 000 человек в год в пользу других регионов с более доступной ценой на жилье. Она подчеркнула, что эта утечка населения негативно сказывается на рынке труда, экономическом росте, а также на доходах штата и местных властей.
Отчет также предоставляет глубокий анализ факторов, способствующих высокому уровню жизни в Мэриленде, который вынуждает людей искать более дешевые варианты жилья. Не все профессионалы оказались удивлены результатами исследования. Аарон Гринфилд, директор по правительственным делам Ассоциации многоквартирных домов Мэриленда, заявил, что это подтверждает ожидаемые данные о значительной миграции населения.
Отчет также указывает на «сложную паутину факторов», которые ведут к росту цен на жилье в Мэриленде и хроническому дефициту новых объектов. Некоторые из этих сложностей имеют всеамериканский характер, включая рост строительных затрат из-за инфляции, нехватку материалов и рабочей силы, а также тарифы. В США наблюдается «колоссальный жилищный кризис», и цены на жилье увеличились на 60% с 2019 года.
«Американцы реагируют на жилищный кризис, меняя место жительства и переезжая в штаты, где жилье более доступно и в достатке», — говорится в отчете. «В результате штаты с высокими ценами и ограниченным предложением теряют жителей, экономические возможности и налоговую базу».
Отчет также демонстрирует, что регионы с меньшими регуляциями в сфере жилья легче строят новые единицы, что приводит к снижению общих затрат. Мэриленд, напротив, является шестым по строгости регламентов штатом в области жилищного строительства.
Таким образом, результаты отчета подчеркивают необходимость комплексного подхода к решению проблемы роста цен на жилье в Мэриленде, учитывая и экономические факторы, и потребности населения. Необходимо создать условия для более доступного и разнообразного жилищного рынка, что позволит не только удержать, но и привлечь новых жителей в штат, обеспечивая его устойчивое развитие в будущем.
